近日，深圳市市场稽查局对深圳市蛋壳公寓管理有限公司（以下全称深圳蛋壳）格式合约不合乎法律规定班车《行政处罚决定书》。深圳蛋壳违背《合约违法行为监督处置办法》的数条规定，不存在经营者使用格式条款减免自身责任、减轻消费者责任、回避消费者权利的6种违法行为。消费分期产品实乃“租金债”诱导办理“租金债”是租客滋扰长租公寓的众多热点。

有租户向深圳市消费者委员会滋扰时回应，知道自己早已和第三方贷款机构签约了借款协议，且每个月递的房租实质上都是在还贷款。而长租公寓运营方则对此称之为，早已做了充份提醒，不不存在诱导。而深圳市市场稽查局对深圳蛋壳开具的《行政处罚决定书》更进一步厘清了该问题：深圳蛋壳虽然明确提出在APP中有插入页面提醒“租金债”内容，但合同文本及附件中没指明租客消费分期产品实质为租金贷月可供的事实，诱导租客贷款。执法人员在调查中还找到，租客不用于消费分期产品的，若签约一年以上租期则必需年缴或半年缴租金等费用，一年以下租期签下时需重复使用缴纳，深圳蛋壳不存在诱导租客自由选择实乃“租金债”的消费分期产品。

此外，深圳蛋壳没提醒租客“租金债”合约与出租合约互相独立国家，这就意味著租客即使中途暂停租房，仍须要之后按月还贷。不存在反复缴纳税费可能性在深圳蛋壳和租客所签的《房屋租赁合约》中规定房屋租赁税费由租客分担。而蛋壳公寓和业主已誓约该项费用由业主分担。

作为相连着租客和房东的服务平台，蛋壳公寓不存在反复缴纳税费的可能性。此外，不论租客消费金额多少，租房合约念拒绝租客按照每月68元的相同数额缴纳水费、燃气酬劳。深圳市市场稽查局指出，此举侵害了租客选择权，不应在合约中列明租客可以按照实际用于数量缴付。

合同规定，租客交给失当或不合理用于造成房屋附属物品、设备损毁逼不赔偿金的，深圳蛋壳有权解除合同。深圳市市场稽查局调查后指出，租客不赔大多数是对损毁原因再次发生争议，该条款必要彰显了深圳蛋壳“裁判权”，并不论损毁物品价值念取得续约权。另外，根据租房合同规定，即使租客在和蛋壳协商一致前提下展开转租或换房，租客仍须要缴纳月租金50%、违约金30%。

深圳市市场稽查局指出双方皆无债权人，租客转租或换房并没造成蛋壳公司任何损失，拒绝租客缴纳半个月租金违背公平原则。深圳蛋壳的《房屋租赁合约》还违背了专属首府规定。如合约双方当事人再次发生争议协商不成，誓约将争议递交甲方（蛋壳公寓）住所地人民法院解决问题。

该条款违反了《民事诉讼法》中房屋租赁合同纠纷必需由房屋所在地法院专属首府的规定。蛋壳公寓称之为已按拒绝不作调整针对上述问题，记者联系了蛋壳公寓公关部门。该部门工作人员告诉他记者，按照深圳市市场稽查局的拒绝，目前早已上线新的合约。这次合约排查是否是覆盖全国蛋壳租客的行动？该名工作人员回应，此次合约排查主要集中于在深圳地区，其他城市不不存在类似于问题。

深圳市市场稽查局市场稽查处负责管理办理此案的工作人员告诉他记者，长租公寓归属于较慢发展的新兴行业，凭借标准化定价和管理体系，受到更加多的年轻人欢迎。对长租公寓格式化出租合约的合法、合规性引领，也是符合市民的安全性、品质租房市场需求。

此次对深圳蛋壳的行政处罚是对行业较慢发展中所曝露的问题展开及时监管，引领行业良性发展。

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