地产中国网讯 9月21日，南京土拍电影新规月实行后的第三场土地网拍火热开场，共6宗土地集中于转让。让人吃惊的是，在很短的时间内，这6宗土地皆超过最低禁售。

按照新规，参予竞拍的房企不能通过摇号的方式要求地块归属于。6宗转入摇号环节的地块中，有地块的中签率仅有1.5%，参拍房企大呼伤不起。今年以来，南京地价房价持续攀升。

据国家统计局数据表明，8月南京新房价格步入18连涨，环比下跌4.1%，名列全国第六。房价的大大下跌，也造就南京土地市场持续加剧，不少地块转让时的参拍房企竟然能多达百十家。为避免地价过低，8月底，南京政府对土地拍卖会规则展开了调整：土地竞价超过最低禁售时，仍有2家以上单位之后竞买的，将鼓号产生竞得者，并在最低禁售基础上可选一个调高幅度作为成交价。

尽管如此，南京土地市场的火热气氛却并无降温迹象。在今天展开的土地网拍中，不少地块仍然十分炙手可热。

第一块拍卖会的是G52地块，该地块坐落于南京市栖霞区尧化街道翠林北路西，转让面积31652.77平方米，最低容积率2.6，上海证券交易所起始价为9亿，起拍楼面价10936元/平方米，是区域内三高的地块。经过76轮竞价后，就多达最低禁售转入待鼓号环节。

据报，参予后期摇号的房企共计17家。第二块拍卖会的是G53地块，该地块坐落于江宁区双龙大道以东、云台山河路以北，转让面积45636.33平方米，最低容积率2.0，上海证券交易所起始价为8.5亿，起拍楼面价9313元/平方米。

在经过96轮竞价后也多达了最低禁售，转入待鼓号环节。据报，参予该地块后期摇号的房企多达46家。

十分钟后，第三块拍卖会的土地G54地块开始竞拍。该地块转让面积73216平方米，最低容积率1.1，上海证券交易所起始价8亿元，起拍楼面价9933元/平方米，最低楼面禁售19866元/平方米。而据理解，目前江宁单价地王的楼面价为19476元/平方米。

该地块的竞拍速度十分慢，81轮竞价后，超过最低禁售16亿转入待鼓号环节。而这块地块，共计64家开发商参与摇号。

现场有开发商感慨：1.5%的中签率比买房子鼓号无以多了!此后的G55地块、G56地块、G57地块，也无一例外的争相多达最低禁售从而转入待鼓号环节。据理解，南京今天拍卖会的6宗地块全部约最低禁售转入待鼓号环节。自此，再加前两天土拍的情况，转入9月23日摇号的地块总计已约14宗。南京土地市场的火热，引起了业内的反感注目。

中原地产首席分析师张大伟分析指出，未来三年如果这些地王周围房价下跌不多达100%，这些地王都将面对极大的资金压力与入市可玩性。在热点城市经常出现了普遍性的，地价多达房价现象。

这种不理性不身体健康的拿地不道德造成房地产市场先前筹划极大风险。密集的地王潮持续，影响了房地产市场预期。

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